Te koop

Dubbel bovenhuis Breitnerlaan 46, 2596HC Den Haag

€374.000 kk.

 

F.J. Jacobs, 0703282313, jacobsfj@hotmail.com

 

Inhoudsopgave

Te koop: Dubbel bovenhuis Breitnerlaan 46, 2596HC Den Haag, €374.000 kk.

Adres, kadastrale en belastinggegevens

Dubbel bovenhuis Breitnerlaan 46, 2596HC Den Haag

Bouwjaar 1931

Sectie X nr. 5206 A-3 (voorheen X2722), eigen grond

Appartementsrecht A-3 in gemeenschap VVE Breitnerlaan 42 44 en 46

Eigenaars F.J. Jacobs en M.N. de Jonge

VVE Breitnerlaan 42 44 en 46

WOZ

Ligging

Benoordenhout

Hartje Benoordenhout

Breitnerlaan 46

voor/straatzijde op ZO

achter/tuinzijde op NW

Ruim

Begane grond

1ste verdieping

2de verdieping

zolder

Foto’s

Plattegrond en indeling

1ste verdieping

Woonkamer

Eetkamer

Moderne keuken met Siemens apparatuur

Hal

2de verdieping

Slaapkamer met Schock-wastafelmeubel

Kleine kamer voorzijde

Garderobekast en bezemkast

Moderne tussen-badkamer

Overloop

Studeerkamer/slaapkamer

Kleine kamer achterzijde

Onderhoud

Vraagprijs

Contact

 


 

Te koop: Dubbel bovenhuis Breitnerlaan 46, 2596HC Den Haag, €374.000 kk.

 

het best gelegen dubbele bovenhuis in hartje Benoordenhout Den Haag

ruim

met originele schoorstenen/schuiframen/glas-in-lood/vaste kasten

met moderne badkamer/keuken

uitstekend onderhouden

 

 

Adres, kadastrale en belastinggegevens

Dubbel bovenhuis Breitnerlaan 46, 2596HC Den Haag

Bouwjaar 1931

Sectie X nr. 5206 A-3 (voorheen X2722), eigen grond

Zie overzichtskaart Kadaster_Benoordenhout, kaart Kadaster_X2722 en kaart DSODenHaag_bebouwing_rond_Breitnerlaan46

Appartementsrecht A-3 in gemeenschap VVE Breitnerlaan 42 44 en 46

splitsingsakte 23-12-1971, zie plattegrond Splitsing_X2722

1/3 stemrecht

tekst splitsingsakte op aanvraag

Eigenaars F.J. Jacobs en M.N. de Jonge

sinds 29-07-1977

tekst eigendomsbewijs op aanvraag

VVE Breitnerlaan 42 44 en 46

KvK Den Haag 27372265

bestuurder F.J. Jacobs

jaarbijdrage 2011 € 2000

=  € 300 : verzekering 2012 + beheer 2012

 + € 400 : klein onderhoud 2011

 + € 1300 : bijdrage reservefonds groot onderhoud

saldo per 01-01-2011 € 2052

WOZ

€ 338.000 (peildatum 01-01-2010), € 358.000 (peildatum 01-01-2009)

gebaseerd op (te klein!!) getaxeerde woonoppervlakte 137 m2

zie rapport WOZ_taxatie_2010

 


Ligging

Benoordenhout

gunstige verkeersligging

aan het begin van de Utrechtse Baan A12 en van de A44/N44

dichtbij Den Haag CS, bus 28; bus 23 naar Scheveningen/Voorburg

zowel het oude centrum van Den Haag als parken (o.a. Haagse Bos, Clingendael) en duinen binnen voetbereik

goede scholen voor basis en hoger onderwijs in de wijk

ziekenhuis Bronovo.

Hartje Benoordenhout

gezellige winkels aan het Hoytemaplein incl. post- en bankkantoren om de hoek

Breitnerlaan 46

stilte-eiland aan de Breitnerlaan

voor/straatzijde op ZO

ochtend- en middagzon van opgang tot 16.00u

uitzicht over rozenplantsoentje

overburen op 55 m.

volop parkeergelegenheid (belanghebbenden parkeren ma/vr 9.00-17.00u)

achter/tuinzijde op NW

avondzon van 16.00u tot ondergang

besloten tuinen

achterburen op 25 m

Ruim

Oppervl: 150 m2 + zolder, Inh.: 450 m3 + zolder

Begane grond

halletje 3.10 x 1 m (groot genoeg voor fietsen)

+ tegelpad

1ste verdieping

6 x 12 x 2.75/2.85 m (breedte x diepte x plafondhoogte)

+ erker aan voorzijde

+ balkon over volle breedte achterzijde

2de verdieping

6 x 12 x 2.75 m

+ balkon aan voorzijde

+ balkon over volle breedte achterzijde

zolder

6 x 2.5 x 3.15 (nokhoogte) m

onder pannendak aan de voorzijde

met dakraam aan de achterzijde

 

 

Foto’s

Selectie BR46_foto's

Voor volledig overzicht zie BR46_video

 


Plattegrond en indeling

Zie Plattegrond_Breitnerlaan46

1ste verdieping

Woonkamer

over volle breedte voorzijde

5.65 x 3.70/6.00 m (breedte x min/max diepte)

met erker en marmeren schoorsteenpartij + 3 vaste kasten

Eetkamer

achterzijde

3.55 x 4.65 m

met marmeren schoorsteen, vaste kast, balkondeuren

Moderne keuken met Siemens apparatuur

achterzijde

2 x 3.30 m

deur naar balkon met balkonkast

Hal

in het midden van het huis

van voordeurtrap gescheiden door tochtdeur

met vaste kapstok-kast, modern toilet met fonteintje, trap naar boven

2de verdieping

Slaapkamer met Schock-wastafelmeubel

voorzijde

3.55 x 5.10 m

balkondeur naar voorbalkon

Kleine kamer voorzijde

2 x 3.25 m

met diepe vaste kast, luik naar zolder en balkondeur naar voorbalkon,

Garderobekast en bezemkast

0.90 x 1.50 m resp. 0.95 x 0.90 m, beide plafondhoogte

Moderne tussen-badkamer

2.50 x 1.95 m

met bad+douche/bidet/toilet/wastafel/toiletkastje/elektr. kacheltje

ventilatie-lichtkoepel (opaal)

Overloop

1 x 5 m

met trapgat en lichtkoepel (helder)

Studeerkamer/slaapkamer

achterzijde

3.55 x 4.10 m

met marmeren schoorsteen, balkondeuren naar achterbalkon

Kleine kamer achterzijde

2 x 3 m

waskamer met wasmachinekraan/dubbele spoelbak/kasten/badgeiser

met balkondeuren naar achterbalkon

 


Onderhoud

In uitstekende staat.

Details:

Schilderwerk: doorlopend

Vloeren: kurk (1990/1993/2003) en tegels door het hele huis

Plat dak achterzijde 1985

Badkamer + toiletmeubel slaapkamer 1990: Ucosan/Schock/Villeroy-Boch/Grohe/Ako

Goten en regenwaterafvoer 1993

Balkons 1993

Keuken- en balkondeuren 1993 (grenen) /2001 (hardhout)

Lichtkoepels 2001/2010 (dubbel plexiglas)

Voordeur-veiligheid 2003 (SK** + 2 SK** zekerheidssloten + secustrip)

Schuiframen 2009 (hardhout)

Keuken 2003: Wiese/Siemens (koel/vries, vaatwasser, 5-pits gas, electr. oven met pyrolytische reiniging, afzuigkap)/Dornbracht (kraan)/Daalderop (close-in boiler 10 lt)

Benedentoilet 2003

Gaskachels (inclusief!!) 1990: Faber (Prisma, Malmö, Oslo)

Badgeiser 2003 (Vaillant MAG Premium NL 24/2XI)

 

 

Vraagprijs

Leeg te koop € 374.000 kk.

Volgens aangepast contract Vereniging Eigen Huis, zie http://www.eigenhuis.nl

Met ouderdomsclausule (zgn. asbest/loodclausule)

Zonder energielabel; 1 jr. verbruik door 2 pers. volgens energienota 2010: 2800 kWh electriciteit, 1800 m3 gas

Te aanvaarden: zomer 2011 in overleg

Inclusief 3 gaskachels, inbouw- en opbouwverlichting, en stoffering, zie Lijst_van_Zaken

Opbouw vraagprijs: € 338.000 (WOZ 01-01-2010) + € 34.000 (10% correctie woonoppervl., 150m2 ipv. 137m2) + € 2.000 (verrekening VVE) + zolder + extra’s – waardedaling 2010/2011 = € 374.000 kk.

 

 

Contact

F.J. Jacobs, 0703282313, jacobsfj@hotmail.com